关于定金和订金的区别

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。根据最高法院在2000年12月8日公布的“关于适用《担保法》若干问题的解释”，定金的类型和适用主要有如下几种：1、订约定金2、成约定金3、解约定金4、违约定金。
订金，也称预付款，是指由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。订金的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时要抵充价款，合同不履行时订金应当返还。订金不发生制裁违约行为问题，无论发生何种违约行为，都不发生订金丧失和双倍返还。商品房预约单出现的“预约金”，也是预付款性质，属订金范畴。