北京のマンションの市場の見通し

最初に、"アパート"という概念

アパートは特徴の家族経営のホテル設備のブレンドとホテルの価格よりも長期滞在を提供する新しい自助住宅モデルです。 また、サービスアパートメントとして知られて。

マンションの定義から、当ホテルのアパートメントは、分析の機能があります。

1のアパートは長期滞在者（としての面でホテルとは対照的に）プロパティです。

2、アパートではなく、ビジネスオフィスの性能よりも、生活に焦点を備えています。

アットホームな雰囲気に3つのアパートメント。

4は、ホテルのマンションだけでなく、パーソナルバトラーサービスがあります。

比較的低価格優位性を持つ5アパートメント。

デザインと設備のアパートメントには、彼らのユニークな特徴があります。

より多くのスペース、プライバシーと良い1アパート。

設備の整ったキッチン設備を備えた2つのアパート。

3つのアパートメントを完全装備の家電製品と家具。

第二に、人はアパートを見つけて

（地域住民と外国人労働者を含む）長く住む人々を狙ったアパートは、一般的には主に、三日で、時間の経過とともに住んでいる;

訪問者、短期留学担当者のために、頻繁に旅行する人たちは。

第三に、北京マンションの供給状況

7000台の全体的な供給に関する​​北京アパート（セット）は、主に依然として東部CBDとその周辺地域、そのような王府井、東方広場、ショッピングモールChongwenmen、中関村などの新たな世界のような他の領域に配置され、またいくつかを持っているホテルのマンションの市場の量。

第四に、ホテルスタイルのアパート

特定の場所のためにアパートのプロジェクトはさまざまですが、面積の大部分の全体の1〜2ベッドルーム、3つ以上の生活単位は比較的小さいです。 80〜100平方メートルの間の領域の2つの基本的な家庭との間に25〜50平方メートルの面積と1ベッドルーム、120〜200平方メートルの間に住んでいる地域の3利用、ビューの家族の点から比、生活と自宅の2つの大きな割合、通常約85％がより適切。

1トレードのアパートの家庭生活と2より求められている：セグメントの異なる領域は、比較的大きな違いが存在するため、その別の住宅需要は、CBDのアパートと貿易ケンピンスキールフトハンザいくつかの相違点があるの東部など、いくつかの違いがあり、 、3ランクが比較的高い空室率、およびケンピンスキー、1家庭、2つのリビングと3家4家は同じを必要としますが、さまざまな顧客のタイプのニーズとレベル1と2の家庭生活は、主に多くをリース顧客の短い（マーケットケンピンスキーの最小値）、3と4家庭生活を中心にいくつかの長期的なテナント（1年以上のテナント）。

第五に、アパートの家賃と価格

アパートの賃料と価格は基本的にトップグレードである、または上のオフィス賃料と価格の北京、以前アパートの賃料水準で横ばい、よく知られるホテルでは（ないプロパティマネジメント料を含む）80〜120 / M *基本的にです、オフィス賃料のレベルとトップレベルは非常に、賃貸不動産管理料は基本的には約5％に相当しています。 基本的には、18000 /平方メートル以上のマンションの現在価格。

第六に、標準的なホテルスタイルのアパートの改修

装飾のアパート全体的な標準は、標準的な4つ星ホテルの装飾を下回ってはいけません、細分化まで、顧客のアパートの改修の要件は次のような側面が含まれています。

1。 ロビーと装飾の要件の公共エリア：ロビーエリアと高い天井（空気）のマンションは、それほど厳しくないオフィススペースの要件の欠如でしたが、ホテルのロビーは高級特殊値のためにアパートを装飾、改装後、公共エリアの改装に焦点を当てて効果が、必ずしも非常に高価な材料を使用する必要はありません。

2。 ファサードの装飾のための要件：ホテルアパートメントのファサードは、一般にガラスカーテンウォール、ハイグレードな石、セラミックタイルです。

3。 浴室のリフォームの要件：ホテルの改装全体的な効果でバスルームのアパートは"浴槽、バスタブの装飾、豪華なバスルーム、大きなバスタブと独立したシャワー"の機能分割する際に考慮する必要のある"、実用的な、明るい、広々とした"のように要約することができます。

キッチンリフォームの要件4：完全装備のキッチン、基本的に必要な台所用品は、本質的に西洋風の中華料理と西洋スタイルのキッチンまたはキッチンの両方を考慮する必要があります。

七アパート家電家具の構成

ビューの形式の点からアパート、近いホテル業界へ、ホテルのプロパティは、市場のセグメントとしてカウントすることができ、ホテルのマンションの購入者が基本的に投資指向のクライアントなので、ホテルの顧客に加えて時間の使用するオブジェクトの相対的なの究極の使用ほぼすべてのマンションのを聞くために、より安定した長期の細かい装飾品であり、そしてほとんどのアパートは、セグメント張比較的高いレベルを使用するので、家具や家電製品用の設定は、一般的に多くのストレスです。

の観点から、アパートの家具の構成、少なくとも次の設定、少なくとも次の構成：ベッド（またはロングベッド）、ソファー、机、テーブル、コンフィギュレーションの特定の状況を考慮するチェックオフグループによると：本棚、バーを、子供のベッド、ブランドの要件から、一般によく知られたブランドを構成する必要があります。

ビューの設定点からアパートのアプライアンスは、一般的に、少なくとも以下の家電を考慮：テレビ、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫、エアコン、食器洗い機を、別のお客様のケースに応じて含む家電、滞在するために：ウォーターディ​​スペンサー、炊飯器、乾燥機、オーブン、ステレオ、等 ブランドの観点からの要件は、それは、有名なブランドにする必要があります。

エイトホテルスタイルのアパートの不動産サービスの需要

サービスの現在の内容からのアパートは"ホームクリーニング"、"洗濯、バレット"、"ラジオタクシー"、"ステープラーの新聞誌"、"部屋"、"乾燥したサービスを聞かせ"を含め、提供さなど、いくつかのアパートとして、プロジェクトのビジネスとオフィスの機能を持つだけの純粋な生きている関数は、（市場がアパートのための純粋に事務局機能を開始した）ので、統合サービスを提供するためにオフィスの一部が徐々に来る。

九、アパートの設備

サポートするサービスや施設、フィットネスセンターとスイミングプールの面でホテルのアパートのプロジェクトから支援施設の比較的高い割合が、基本的にすべてのプロジェクトは、施設の比較的高い割合をサポートに加えて、基本的に各プロジェクトを二つの補完サービスを提供しています多くの場合、ハイエンドのクライアントのいくつかの長期的な住民等により、子どもたちの活動の部屋と子供用の遊び場の比較的高い割合をサポートに加えて、2つの補完的なサービス、、、人々のいくつかのmouthfulsは、プロジェクト内のアパートに住んでいる家族全員を持っている食べ物のために続いて、（小）スーパーマーケット、ビジネスセンター、サウナ、健康、およびこれらのクライアントの家族は子供たちの活動とニーズのこの部分、プロジェクトの設計や子供の遊び場の活動のかなりの部分を再生するために、いくつかのマイナーな子供を持っているクラブは、銀行はより高いマッチング率を持っている。

アパートは、"ビューの補助的なサービスのポイント、"ショッピング"、"中華レストラン"、"カフェ"、"洗濯"、"銀行"、"体育館"、"レストラン"、のための最終用途の需要からです。スイミングプール"、"ビジネスセンター"が構成されている必要があります。"バー"、"風呂"、"郵便局"、"多機能ホールを"考慮することができる、"会議室"、"茶屋"は基本的には考慮されません。

X.アパートの投資分析

アパート"現在の動作モデルは、次のとおりです。

開発者が保有する1日、このような"国際貿易"、"ケンピンスキー"と、このモデルの基本的には古いアパートのようなプロのホテル経営会社の業務、;

売却後にし、投資家はすべてのプロジェクトの世話をするための専門の投資会社の導入による投資家への2の開発者、投資家の投資収益は、一般的に一定の要件を持って、多くの新しいプロジェクトは、市場は基本的にこのモデルですと入力します。

プロジェクトを開くと、基本的に新しい投資家に向けて特別に調整された販売のアプローチ、および投資家の選択肢のホテルのマンションのプロジェクトを使用している、考慮すべき主な要因は、次のとおりです。

投資に対するリターンは、投資に関する一般的な最低限のリターンが8％以上を必要とする、最初のホテルのマンションの投資家の注意事項です。

ビジネスの中核エリアで最高のマンションの場所、場所や地域は、理想的な投資エリアであるようなCBDのようなホテルのマンションの投資価値、良いエリア、そして中関村エリアのマンションの将来を決定します。

必要がアパート4つ星ホテルを確保し、サービスのレベルを超えてするように、統一された管理と運用のための国際的に有名なプロのホテル経営の会社である。

アパートメントには、より自立し、完全に周囲のでなければ、プロジェクトは独自の特徴と明確な位置付けを持っている。

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