介绍一下短租物业的投资技巧，从硬件和软件配套上包括：交通，户型，服务，配套
硬件：交通便利的小户型、配套齐全是关键。首先各方面设施都合适的物业能引起短租客的青睐，小户型物业是好选择：开间、一两房，实际短租客常常是1~2人的，而且小户型较多、户型租金便宜，在短租市场较为抢手。其次物业所在地段要交通便利：位于地铁附近，也可选择专门针对短租客常去的各区商贸，景点或者展会附近的楼盘。
最后，物业周边生活配套要齐全：周边有餐馆、超市、银行等日常生活配套，可解决短租客人日常生活需要，以便给他们节约更多时间处理商务工作。
软件： 提供贴身的私人管家服务。住宅比酒店更吸引短租客人就是有居家的感觉。房间内精装修，家电全套设施配齐，床上用品一客一换，生活物品一应俱全，并且要每次更新,既卫生又让短租客人有在异地有个自己的家一样的感觉。
此外，可针对情况为短租客人提供传真，打印，上网等商务配套服务。最后可考虑提供更为周到的服务，如家政服务、车站/机场或展馆的接送、电话翻译、免费导游等，提供有特色的周到服务，可以把短租客人留住,并且会介绍朋友入住，形成长期合作关系网。
实惠的价格：房租比商务快捷酒店便宜30%-70%
短租费用一般比长租涨幅在25%~60%，但短租住宅也不能偏离正常租值，太偏离市场价租客也不接受。优家酒店式公寓连锁建议，可参考同时期、同位置、同等档次的酒店价格，视物业的级别、装修情况、提供服务等方面合理定价。一般而言，小户型物业以经商务快捷酒店房价为参考，只要便宜一成左右，就能吸引到很多短租客户。
短租不能仅靠旅游旺季，要保证回报率，发展其他需要的短租客户。市场上还有各种需求会产生”短租”客户，如公司短期培训、解决探亲访友住宿等等，”短租”需求不断。要保证充足的客源，最佳方式就是与地产中介公司保持联系，可确保短租客源；另一个方法就是与旧”短租”客保持联系，预约下次的租期。
最近评论